1047 Rue NOYERS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 53,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 125 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
848919766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
63060848919766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 275 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 197 126 $ Poids 85 % |
| 2 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 255 m · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 321 $ Poids 78 % |
| 3 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 564 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 729 $ Poids 69 % |
| 4 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 313 282 $ Poids 34 % |
| 5 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 260 687 $ Poids 26 % |
| 6 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 289 303 $ Poids 20 % |
| 7 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 134 560 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.