1072 Rue NOYERS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 127,7 m² · constr. 2024 · terrain 21 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 179,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 424 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
848948844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
640 400 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
63060848948844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 549 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 106 180 $ Poids 78 % |
| 2 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 349 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 687 $ Poids 76 % |
| 3 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 2 m · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 76 % |
| 4 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 813 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 760 $ Poids 71 % |
| 5 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 425 m · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 238 $ Poids 45 % |
| 6 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 304 333 $ Poids 41 % |
| 7 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 442 $ Poids 38 % |
| 8 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 445 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 140 $ Poids 36 % |
| 9 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 524 207 $ Poids 29 % |
| 10 | 991, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 492 m · Vendu 301 000 $ (2 897 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 421 868 $ Poids 29 % |
| 11 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 171 $ Poids 29 % |
| 12 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 667 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.