1038 Chemin LAC MAURICE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 74,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,2 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 112 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849000632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
63060849000632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 336 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 232 608 $ Poids 87 % |
| 2 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 131 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 159 314 $ Poids 83 % |
| 3 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 935 $ Poids 76 % |
| 4 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 188 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 264 894 $ Poids 74 % |
| 5 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 73 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −10 147 $ | 306 891 $ Poids 68 % |
| 6 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 562 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 421 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 704 m · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 659 $ Poids 55 % |
| 8 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 343 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 238 $ Poids 54 % |
| 9 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 117 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 256 810 $ Poids 51 % |
| 10 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 512 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 626 $ Poids 46 % |
| 11 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 904 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 252 714 $ Poids 40 % |
| 12 | 1228, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2024-12-20 · 420 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −900 $ | 206 677 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.