1046 Chemin LAC MAURICE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 65,3 m² · constr. 1964 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 92 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849010124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
63060849010124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 141 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 775 $ Poids 79 % |
| 2 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 491 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −1 614 $ | 350 133 $ Poids 77 % |
| 3 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 514 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 395 712 $ Poids 61 % |
| 4 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 134 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 241 678 $ Poids 57 % |
| 5 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 105 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −11 596 $ | 287 848 $ Poids 57 % |
| 6 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 471 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 020 $ Poids 50 % |
| 7 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 192 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 217 287 $ Poids 50 % |
| 8 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 897 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 236 791 $ Poids 47 % |
| 9 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 699 m · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 434 741 $ Poids 46 % |
| 10 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 287 105 $ Poids 37 % |
| 11 | 2162, rue des Ormes, Sainte-Julienne 2024-09-12 · 168 m · Vendu 234 500 $ (3 374 $/m²) 69,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 724 $ Poids 35 % |
| 12 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 368 316 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.