2322 Chemin LAMOUREUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 59,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 122 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849015333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
63060849015333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 0 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 009 $ Poids 97 % |
| 2 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 495 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 207 861 $ Poids 66 % |
| 3 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 392 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 240 080 $ Poids 54 % |
| 4 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 441 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 228 163 $ Poids 48 % |
| 5 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 716 m · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 786 $ Poids 41 % |
| 6 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 409 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 382 014 $ Poids 38 % |
| 7 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 274 870 $ Poids 38 % |
| 8 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 624 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 233 489 $ Poids 37 % |
| 9 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 328 410 $ Poids 27 % |
| 10 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 189 375 $ Poids 22 % |
| 11 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 441 m · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 244 300 $ Poids 21 % |
| 12 | 1215, Chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-04-18 · 323 m · Vendu 145 000 $ (2 227 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 176 733 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.