1152 Boulevard SAPINS (LAC MAURICE) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 88,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 224 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849020059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
63060849020059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 330 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 867 $ Poids 93 % |
| 2 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 191 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 983 $ Poids 93 % |
| 3 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 206 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 362 269 $ Poids 89 % |
| 4 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 433 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 434 933 $ Poids 86 % |
| 5 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 5 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 258 $ Poids 77 % |
| 6 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 171 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 889 $ Poids 76 % |
| 7 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 495 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 243 $ Poids 75 % |
| 8 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 65 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 491 $ Poids 72 % |
| 9 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 645 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +40 952 $ | 433 024 $ Poids 63 % |
| 10 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 540 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 129 $ Poids 52 % |
| 11 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2024-11-08 · 5 m · Vendu 166 836 $ (1 883 $/m²) 88,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 381 $ Poids 44 % |
| 12 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2024-11-08 · 5 m · Vendu 166 836 $ (1 883 $/m²) 88,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 381 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.