1162 Boulevard SAPINS (LAC MAURICE) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 96,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 626,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 211 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849020457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
63060849020457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 330 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 235 630 $ Poids 89 % |
| 2 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 50 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 228 128 $ Poids 86 % |
| 3 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 230 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 359 120 $ Poids 86 % |
| 4 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 450 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 421 073 $ Poids 86 % |
| 5 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 191 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 361 392 $ Poids 80 % |
| 6 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 691 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 930 $ Poids 78 % |
| 7 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 201 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 211 060 $ Poids 78 % |
| 8 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 134 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 417 606 $ Poids 61 % |
| 9 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 145 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 282 491 $ Poids 53 % |
| 10 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 518 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 274 468 $ Poids 52 % |
| 11 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 112 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 188 048 $ Poids 50 % |
| 12 | 946, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 475 m · Vendu 248 000 $ (2 473 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 298 734 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.