1063 Rue NOYERS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 124,7 m² · constr. 1966 · terrain 7 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 277,3 m²
Frontage
163,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 186 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849020811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
63060849020811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 383 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −439 $ | 95 881 $ Poids 86 % |
| 2 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 578 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 465 522 $ Poids 84 % |
| 3 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 173 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 600 $ Poids 84 % |
| 4 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 261 m · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 122 $ Poids 73 % |
| 5 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 461 289 $ Poids 43 % |
| 6 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 263 m · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 289 $ Poids 43 % |
| 7 | 991, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 301 m · Vendu 301 000 $ (2 897 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 391 937 $ Poids 34 % |
| 8 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 282 114 $ Poids 34 % |
| 9 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 900 $ Poids 32 % |
| 10 | 946, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 476 m · Vendu 248 000 $ (2 473 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 325 786 $ Poids 27 % |
| 11 | 1057, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-12-11 · 326 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 378 407 $ Poids 27 % |
| 12 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 206 024 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.