2245 Chemin LAC MAURICE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 175,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 177 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849022395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
63060849022395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 45 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 787 m · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 458 375 $ Poids 33 % |
| 2 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 420 m · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +67 224 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 646 232 $ Poids 30 % |
| 3 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 454 801 $ Poids 26 % |
| 4 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 721 m · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 476 911 $ Poids 25 % |
| 5 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 777 325 $ Poids 25 % |
| 6 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 104 984 $ Poids 23 % |
| 7 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 52 860 $ Poids 22 % |
| 8 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 476 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 596 $ Poids 21 % |
| 9 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 127 $ Poids 18 % |
| 10 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 300 m · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 548 325 $ Poids 18 % |
| 11 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 877 $ Poids 16 % |
| 12 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 501 780 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.