1175 Rue CEDRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 88,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 108 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849022643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
63060849022643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 11 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 190 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 216 965 $ Poids 96 % |
| 2 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 61 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 628 $ Poids 95 % |
| 3 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 79 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 333 984 $ Poids 91 % |
| 4 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 569 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −5 827 $ | 389 835 $ Poids 81 % |
| 5 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 77 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −925 $ | 196 266 $ Poids 76 % |
| 6 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 142 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 218 120 $ Poids 76 % |
| 7 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 160 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 173 888 $ Poids 72 % |
| 8 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 623 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 253 797 $ Poids 70 % |
| 9 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 677 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −14 333 $ | 377 327 $ Poids 62 % |
| 10 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 351 233 $ Poids 52 % |
| 11 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 287 028 $ Poids 49 % |
| 12 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 330 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.