1179 Rue CEDRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 72,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 92 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849023790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
63060849023790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 217 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 166 789 $ Poids 79 % |
| 2 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 168 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 275 472 $ Poids 77 % |
| 3 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 238 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 438 948 $ Poids 75 % |
| 4 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 678 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 243 607 $ Poids 71 % |
| 5 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 336 862 $ Poids 69 % |
| 6 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 412 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 320 237 $ Poids 64 % |
| 7 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 547 m · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 482 224 $ Poids 61 % |
| 8 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 278 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 389 858 $ Poids 55 % |
| 9 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 62 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 324 980 $ Poids 50 % |
| 10 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 433 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 266 558 $ Poids 49 % |
| 11 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 719 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 262 903 $ Poids 48 % |
| 12 | 1228, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2024-12-20 · 192 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 120 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.