2266 Chemin LAMOUREUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 53,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 97 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849024452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
63060849024452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 466 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 200 211 $ Poids 80 % |
| 2 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 156 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 325 101 $ Poids 76 % |
| 3 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 652 m · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 256 957 $ Poids 68 % |
| 4 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 312 273 $ Poids 40 % |
| 5 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 265 642 $ Poids 28 % |
| 6 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +7 797 $ | 293 587 $ Poids 22 % |
| 7 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 189 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.