2287 Chemin LAMOUREUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 155,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 200 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849025511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
63060849025511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 674 m · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 564 $ Poids 42 % |
| 2 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 851 $ Poids 37 % |
| 3 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 614 m · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 434 267 $ Poids 37 % |
| 4 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 707 m · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +81 930 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 862 $ Poids 36 % |
| 5 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 553 m · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 469 657 $ Poids 35 % |
| 6 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 51 856 $ Poids 35 % |
| 7 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 448 475 $ Poids 33 % |
| 8 | 1047, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-07-02 · 437 m · Vendu 455 000 $ (3 173 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 537 864 $ Poids 26 % |
| 9 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 103 900 $ Poids 25 % |
| 10 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge −3 547 $ | 768 752 $ Poids 25 % |
| 11 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −66 971 $ | 656 252 $ Poids 24 % |
| 12 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 485 393 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.