2295 Rue MARIO · Sainte-Julienne
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 98,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849025965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
63060849025965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 213 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 631 $ Poids 88 % |
| 2 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 258 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 379 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 457 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 254 437 $ Poids 78 % |
| 4 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 754 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +40 952 $ | 453 788 $ Poids 76 % |
| 5 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 300 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 891 $ Poids 74 % |
| 6 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 305 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 915 $ Poids 74 % |
| 7 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 847 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 456 143 $ Poids 66 % |
| 8 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 948 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 337 178 $ Poids 61 % |
| 9 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 639 $ Poids 58 % |
| 10 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 388 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 013 $ Poids 57 % |
| 11 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 742 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 907 $ Poids 53 % |
| 12 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 580 770 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.