2401 Chemin LAMOUREUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 160,7 m² · constr. 2022 · terrain 95 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 115,4 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 405 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849027471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
63060849027471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 517 m · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 521 872 $ Poids 40 % |
| 2 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 470 m · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 517 094 $ Poids 36 % |
| 3 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 457 $ Poids 35 % |
| 4 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 579 449 $ Poids 35 % |
| 5 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 868 m · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 729 677 $ Poids 33 % |
| 6 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 727 294 $ Poids 31 % |
| 7 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 877 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 117 410 $ Poids 31 % |
| 8 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 182 $ Poids 30 % |
| 9 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 853 842 $ Poids 28 % |
| 10 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 569 011 $ Poids 27 % |
| 11 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −47 579 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 976 317 $ Poids 25 % |
| 12 | 2532, rue Martine, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 685 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 774 688 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.