1209 Boulevard SAPINS (LAC MAURICE) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 73,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 163 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849030989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
63060849030989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 29 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 252 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 158 005 $ Poids 80 % |
| 2 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 197 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 882 $ Poids 75 % |
| 3 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 658 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 230 693 $ Poids 74 % |
| 4 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 304 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 418 063 $ Poids 73 % |
| 5 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 365 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −11 596 $ | 304 442 $ Poids 65 % |
| 6 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 728 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 445 $ Poids 65 % |
| 7 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 177 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 307 801 $ Poids 54 % |
| 8 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 781 m · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 459 069 $ Poids 53 % |
| 9 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 356 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 254 936 $ Poids 49 % |
| 10 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 515 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge −1 614 $ | 372 654 $ Poids 48 % |
| 11 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 390 725 $ Poids 44 % |
| 12 | 1228, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2024-12-20 · 122 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 205 217 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.