1189 Boulevard SAPINS (LAC MAURICE) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
169 900 $
Chalet · 5 645 $/m² · 30,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 65 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849031354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
63060849031354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±334.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 2 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue De Vinci, Sainte-Julienne 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 32 % |
| 2 | 2181, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 23 % |
| 3 | rue De Vinci, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 20 % |
| 4 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 17 % |
| 5 | 2725, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 645 125 $ Ajust. marché +49 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 393 $ Poids 15 % |
| 6 | 2780, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 702 230 $ Ajust. marché +53 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 859 $ Poids 13 % |
| 7 | 2191, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 402 500 $ Ajust. marché +222 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 625 121 $ Poids 11 % |
| 8 | 2720, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 670 400 $ Ajust. marché +135 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 651 $ Poids 8 % |
| 9 | 2695, rang St-François, Sainte-Julienne 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 644 519 $ Ajust. marché +125 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 246 $ Poids 8 % |
| 10 | 2460, rue Gaétan, Sainte-Julienne 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 471 675 $ Ajust. marché +95 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 834 $ Poids 4 % |
| 11 | 2745, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 97 412 $ Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 507 $ Poids 4 % |
| 12 | 2464, rue Gaétan, Sainte-Julienne 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +84 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 518 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.