1178 Rue CEDRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 76,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 210 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849032459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
63060849032459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 262 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 162 254 $ Poids 85 % |
| 2 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 725 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 236 895 $ Poids 76 % |
| 3 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 179 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 904 $ Poids 72 % |
| 4 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 204 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 269 626 $ Poids 69 % |
| 5 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 668 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 590 $ Poids 68 % |
| 6 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 52 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 315 517 $ Poids 68 % |
| 7 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 450 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −8 697 $ | 312 539 $ Poids 61 % |
| 8 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 589 m · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 940 $ Poids 58 % |
| 9 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 89 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 202 697 $ Poids 54 % |
| 10 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 117 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 314 814 $ Poids 49 % |
| 11 | 1228, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2024-12-20 · 142 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 931 $ Poids 46 % |
| 12 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 466 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 261 239 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.