1181 Rue CEDRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 50,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 81 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849033012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
63060849033012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 7 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 596 m · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 365 $ Poids 80 % |
| 2 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 447 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 191 222 $ Poids 77 % |
| 3 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 266 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 774 $ Poids 54 % |
| 4 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 304 961 $ Poids 42 % |
| 5 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 281 766 $ Poids 20 % |
| 6 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 273 584 $ Poids 10 % |
| 7 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 130 675 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.