1183 Rue CEDRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 123,7 m² · constr. 1962 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 108 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849033194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
63060849033194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 305 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 454 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 70 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −2 193 $ | 93 764 $ Poids 92 % |
| 3 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 182 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 300 904 $ Poids 85 % |
| 4 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 527 m · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 186 $ Poids 66 % |
| 5 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 071 $ Poids 43 % |
| 6 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 730 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge −20 476 $ | 443 755 $ Poids 42 % |
| 7 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 275 611 $ Poids 38 % |
| 8 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 544 m · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 306 $ Poids 37 % |
| 9 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 396 386 $ Poids 34 % |
| 10 | 991, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 542 m · Vendu 301 000 $ (2 897 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 384 469 $ Poids 33 % |
| 11 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 201 575 $ Poids 30 % |
| 12 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 375 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.