1180 Rue CEDRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 71,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 204 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849033840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
63060849033840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 236 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 282 223 $ Poids 79 % |
| 2 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 141 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 454 109 $ Poids 77 % |
| 3 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 296 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 861 $ Poids 73 % |
| 4 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 759 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 610 $ Poids 63 % |
| 5 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 708 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 894 $ Poids 63 % |
| 6 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 480 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 340 430 $ Poids 62 % |
| 7 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 340 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +32 290 $ | 400 318 $ Poids 59 % |
| 8 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 614 m · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 077 $ Poids 59 % |
| 9 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 493 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 687 $ Poids 50 % |
| 10 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 771 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 006 $ Poids 49 % |
| 11 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 665 $ Poids 46 % |
| 12 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 538 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.