1230 Rue BOULEAUX · Sainte-Julienne
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 80,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 97 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849041648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
63060849041648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 157 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 320 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 331 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 165 037 $ Poids 84 % |
| 3 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 772 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 240 916 $ Poids 76 % |
| 4 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 186 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 205 831 $ Poids 74 % |
| 5 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 265 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 319 013 $ Poids 67 % |
| 6 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 179 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 436 643 $ Poids 62 % |
| 7 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 790 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 099 $ Poids 60 % |
| 8 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 267 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 609 $ Poids 56 % |
| 9 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 703 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 371 303 $ Poids 54 % |
| 10 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 479 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −11 596 $ | 318 237 $ Poids 53 % |
| 11 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 283 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 187 517 $ Poids 52 % |
| 12 | 1228, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2024-12-20 · 23 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 212 950 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.