2148 Boulevard SAPINS (LAC MAURICE) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 71,2 m² · constr. 1965 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 114 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849041943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
63060849041943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 287 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 259 965 $ Poids 78 % |
| 2 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 235 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 413 520 $ Poids 76 % |
| 3 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 348 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 156 359 $ Poids 71 % |
| 4 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 474 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −10 147 $ | 301 093 $ Poids 62 % |
| 5 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 767 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 228 311 $ Poids 62 % |
| 6 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 818 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 317 196 $ Poids 58 % |
| 7 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 536 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 757 $ Poids 55 % |
| 8 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 809 m · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 159 $ Poids 52 % |
| 9 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 465 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 252 178 $ Poids 51 % |
| 10 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 386 170 $ Poids 50 % |
| 11 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 302 526 $ Poids 47 % |
| 12 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 732 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.