2196 Boulevard SAPINS (LAC MAURICE) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 106,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 163 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849042699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
63060849042699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
316 700 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 24 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 167 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 282 850 $ Poids 84 % |
| 2 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 324 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 239 447 $ Poids 71 % |
| 3 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 102 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 238 435 $ Poids 71 % |
| 4 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 129 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −1 316 $ | 88 324 $ Poids 69 % |
| 5 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 241 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 362 836 $ Poids 66 % |
| 6 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 880 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −16 381 $ | 412 079 $ Poids 65 % |
| 7 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 970 $ Poids 62 % |
| 8 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 457 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 426 347 $ Poids 62 % |
| 9 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 273 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 213 068 $ Poids 62 % |
| 10 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 760 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 425 483 $ Poids 57 % |
| 11 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 152 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 365 859 $ Poids 56 % |
| 12 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 188 601 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.