2176 Boulevard SAPINS (LAC MAURICE) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 81,3 m² · constr. 1988 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 129 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849042961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
63060849042961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 175 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 022 $ Poids 86 % |
| 2 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 362 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 185 052 $ Poids 82 % |
| 3 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 177 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 234 442 $ Poids 78 % |
| 4 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 806 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 427 $ Poids 74 % |
| 5 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 280 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 349 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 151 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 481 038 $ Poids 60 % |
| 7 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 815 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 683 $ Poids 57 % |
| 8 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 738 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 419 603 $ Poids 56 % |
| 9 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 303 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 659 $ Poids 54 % |
| 10 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 297 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 299 218 $ Poids 53 % |
| 11 | 1019, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 514 m · Vendu 289 900 $ (3 999 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +23 192 $ | 354 625 $ Poids 51 % |
| 12 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 312 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 214 241 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.