2226 Boulevard SAPINS (LAC MAURICE) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 58 m² · constr. 1996 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 112 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849043627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
63060849043627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 363 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +32 290 $ | 364 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 612 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 627 $ Poids 67 % |
| 3 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 099 $ Poids 53 % |
| 4 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 344 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 259 619 $ Poids 47 % |
| 5 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 739 m · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 170 $ Poids 46 % |
| 6 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 324 628 $ Poids 44 % |
| 7 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 332 $ Poids 37 % |
| 8 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 766 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 640 $ Poids 36 % |
| 9 | 1008, rue Du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 600 m · Vendu 215 000 $ (3 195 $/m²) 67,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 443 $ Poids 33 % |
| 10 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 322 971 $ Poids 31 % |
| 11 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 183 $ Poids 27 % |
| 12 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 330 869 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.