2260 Place FOUGERES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 96,2 m² · constr. 2023 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 216 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849044808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
63060849044808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
322 900 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 142 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 309 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 375 178 $ Poids 85 % |
| 3 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 282 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 477 $ Poids 80 % |
| 4 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 468 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 272 068 $ Poids 78 % |
| 5 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 355 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 416 $ Poids 75 % |
| 6 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 911 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +40 952 $ | 448 648 $ Poids 66 % |
| 7 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 899 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 450 893 $ Poids 66 % |
| 8 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 933 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 333 184 $ Poids 65 % |
| 9 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 927 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 147 $ Poids 55 % |
| 10 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 539 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 596 $ Poids 53 % |
| 11 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 338 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 023 $ Poids 48 % |
| 12 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 932 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 327 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.