2148 Chemin ROYER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 90,7 m² · constr. 1956 · terrain 5 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 315,7 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 107 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849053745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
63060849053745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 13 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 175 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 521 $ Poids 98 % |
| 2 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 274 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 325 761 $ Poids 90 % |
| 3 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 350 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −10 868 $ | 323 918 $ Poids 88 % |
| 4 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 448 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 220 860 $ Poids 75 % |
| 5 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 388 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 190 219 $ Poids 74 % |
| 6 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 883 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 377 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 277 517 $ Poids 62 % |
| 8 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 854 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 469 $ Poids 61 % |
| 9 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 487 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 632 $ Poids 60 % |
| 10 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 790 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 386 $ Poids 54 % |
| 11 | 2411, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 987 m · Vendu 409 522 $ (4 112 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −32 762 $ | 363 627 $ Poids 54 % |
| 12 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 946 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 246 630 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.