2257 Place FOUGERES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 55,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 352,9 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 134 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849054226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
63060849054226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
322 900 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 391 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +4 844 $ | 328 914 $ Poids 82 % |
| 2 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 719 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 202 839 $ Poids 69 % |
| 3 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 858 m · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 260 628 $ Poids 53 % |
| 4 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 317 316 $ Poids 52 % |
| 5 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 268 894 $ Poids 46 % |
| 6 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 296 855 $ Poids 33 % |
| 7 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 265 432 $ Poids 30 % |
| 8 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 288 154 $ Poids 19 % |
| 9 | 1215, Chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-04-18 · 105 m · Vendu 145 000 $ (2 227 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 174 008 $ Poids 15 % |
| 10 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −525 $ | 138 018 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.