2171 Boulevard SAPINS (LAC MAURICE) · Sainte-Julienne
Valeur estimée
214 300 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1976 · terrain 52 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 742,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 45 200 $ +146.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849061898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
14 400 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
63060849061898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
322 900 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 5 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 344 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 961 $ Poids 66 % |
| 2 | 1396, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-03-20 · 337 m · Vendu 860 000 $ (2 226 $/m²) 386,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 858 095 $ Poids 63 % |
| 3 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 315 641 $ Poids 62 % |
| 4 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 372 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 357 363 $ Poids 62 % |
| 5 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 371 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 947 $ | 100 654 $ Poids 61 % |
| 6 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 476 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 183 $ | 362 540 $ Poids 58 % |
| 7 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 656 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 366 652 $ Poids 56 % |
| 8 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 701 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 476 323 $ Poids 55 % |
| 9 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 545 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 172 843 $ Poids 54 % |
| 10 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 489 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 226 772 $ Poids 54 % |
| 11 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 260 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 432 354 $ Poids 53 % |
| 12 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 483 m · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 267 567 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.