2141 Chemin ROYER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 85,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484,9 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 97 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849062039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
63060849062039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
323 950 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 284 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 479 $ Poids 91 % |
| 2 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 215 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 213 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 374 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 329 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 488 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 170 932 $ Poids 72 % |
| 5 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 407 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −925 $ | 193 394 $ Poids 65 % |
| 6 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 872 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −5 827 $ | 383 745 $ Poids 62 % |
| 7 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 442 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 214 665 $ Poids 62 % |
| 8 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 939 m · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 249 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 843 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 591 $ Poids 56 % |
| 10 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 753 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 185 404 $ Poids 55 % |
| 11 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 282 395 $ Poids 54 % |
| 12 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 118 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 452 028 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.