1278 Chemin MAURICE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 53,8 m² · constr. 1972 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 109 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849063498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
63060849063498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 536 m · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +11 302 $ | 331 844 $ Poids 71 % |
| 2 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 783 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 204 313 $ Poids 67 % |
| 3 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 985 m · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 314 038 $ Poids 61 % |
| 4 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 880 m · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 262 094 $ Poids 56 % |
| 5 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 913 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 271 721 $ Poids 46 % |
| 6 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 299 084 $ Poids 36 % |
| 7 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 290 523 $ Poids 21 % |
| 8 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 138 588 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.