1283 Chemin LAC MAURICE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 83,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 208 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849064385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
63060849064385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 371 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 395 $ Poids 86 % |
| 2 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 249 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 244 893 $ Poids 84 % |
| 3 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 431 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 353 097 $ Poids 73 % |
| 4 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 587 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 192 588 $ Poids 72 % |
| 5 | 920, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 963 $/m²) 79,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 242 $ Poids 59 % |
| 6 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 923 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 312 415 $ Poids 57 % |
| 7 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 473 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 541 $ Poids 57 % |
| 8 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 151 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 486 154 $ Poids 55 % |
| 9 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 778 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 514 902 $ Poids 54 % |
| 10 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 758 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 211 435 $ Poids 53 % |
| 11 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 552 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 224 519 $ Poids 51 % |
| 12 | 958, avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 989 m · Vendu 388 500 $ (4 200 $/m²) 92,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 423 593 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.