2350 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 190,3 m² · constr. 2024 · terrain 64 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 582,4 m²
Frontage
155,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 600 $
Rôle antérieur 562 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849069847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
806 500 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
63060849069847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 059 440 $ Poids 43 % |
| 2 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 823 m · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 915 321 $ Poids 39 % |
| 3 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 445 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 125 429 $ Poids 38 % |
| 4 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 948 m · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 933 340 $ Poids 28 % |
| 5 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 899 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 815 008 $ Poids 27 % |
| 6 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 783 m · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +48 042 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 610 470 $ Poids 26 % |
| 7 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 935 m · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 558 467 $ Poids 23 % |
| 8 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +66 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 486 $ Poids 22 % |
| 9 | 1460, Rue Champdoré, Sainte-Julienne 2025-02-21 · 923 m · Vendu 355 000 $ (2 287 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 497 035 $ Poids 22 % |
| 10 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +89 905 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 907 581 $ Poids 22 % |
| 11 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 903 $ Poids 21 % |
| 12 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +67 429 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 704 073 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.