2163 Chemin ROYER · Sainte-Julienne
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 125,1 m² · constr. 1993 · terrain 14 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 846,3 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 219 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849072755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
63060849072755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 418 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +8 771 $ | 105 236 $ Poids 85 % |
| 2 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 429 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 578 $ Poids 78 % |
| 3 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 741 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 874 $ Poids 77 % |
| 4 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 504 m · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 297 $ Poids 67 % |
| 5 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 301 517 $ Poids 62 % |
| 6 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 506 $ Poids 52 % |
| 7 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 891 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 964 $ Poids 45 % |
| 8 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 179 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 941 $ Poids 45 % |
| 9 | 1041, Chemin du Lac-Maurice, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 685 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +42 363 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 518 795 $ Poids 35 % |
| 10 | 1002, rue du Rocher, Sainte-Julienne 2025-03-13 · 814 m · Vendu 560 000 $ (3 966 $/m²) 141,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 594 682 $ Poids 33 % |
| 11 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 716 $ Poids 31 % |
| 12 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 759 664 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.