1395 Chemin MAURICE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 235,7 m² · constr. 2004 · terrain 91 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 026,9 m²
Frontage
198,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 480 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849085742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
63060849085742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±85.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 877 m · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 098 $ Poids 66 % |
| 2 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 713 m · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 745 615 $ Poids 47 % |
| 3 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 906 m · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 459 164 $ Poids 34 % |
| 4 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 894 m · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 950 279 $ Poids 19 % |
| 5 | 2800, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 941 000 $ (3 446 $/m²) 273,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 704 $ · Ajust. superficie −64 433 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 958 976 $ Poids 9 % |
| 6 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 100 928 $ Poids 9 % |
| 7 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −46 628 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 123 557 $ Poids 8 % |
| 8 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 904 787 $ Poids 5 % |
| 9 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 311 795 $ Poids 4 % |
| 10 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie +57 974 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 863 882 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.