2264 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 118,3 m² · constr. 1956 · terrain 4 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 145,8 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849088922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
63060849088922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 684 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −4 824 $ | 89 172 $ Poids 75 % |
| 2 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 838 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 430 496 $ Poids 71 % |
| 3 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 853 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 197 $ Poids 67 % |
| 4 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 999 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 261 632 $ Poids 59 % |
| 5 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 916 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 191 590 $ Poids 54 % |
| 6 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 731 $ Poids 51 % |
| 7 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 995 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 821 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 630 $ Poids 44 % |
| 8 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 376 210 $ Poids 43 % |
| 9 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 658 802 $ Poids 42 % |
| 10 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 328 $ Poids 41 % |
| 11 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 073 $ Poids 38 % |
| 12 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 818 m · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 237 065 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.