2252 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 132,3 m² · constr. 1963 · terrain 3 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 866,3 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 107 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849097008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
63060849097008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 23 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 735 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 139 $ Poids 70 % |
| 2 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 656 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −1 754 $ | 97 325 $ Poids 68 % |
| 3 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 829 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 472 903 $ Poids 66 % |
| 4 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 971 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 286 281 $ Poids 61 % |
| 5 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 411 406 $ Poids 55 % |
| 6 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 818 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 312 562 $ Poids 53 % |
| 7 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 585 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 44 967 $ Poids 48 % |
| 8 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 440 $ Poids 47 % |
| 9 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 985 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 775 $ Poids 40 % |
| 10 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 771 $ Poids 38 % |
| 11 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 742 $ Poids 36 % |
| 12 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 884 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 209 777 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.