2246 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 86,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 95 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849097094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
63060849097094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 8 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 635 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 203 708 $ Poids 79 % |
| 2 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 632 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −19 045 $ | 268 703 $ Poids 78 % |
| 3 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 768 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 316 044 $ Poids 73 % |
| 4 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 528 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 192 $ Poids 69 % |
| 5 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 811 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 314 553 $ Poids 65 % |
| 6 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 692 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 448 $ Poids 58 % |
| 7 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 856 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 184 738 $ Poids 52 % |
| 8 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 800 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 205 925 $ Poids 51 % |
| 9 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 983 m · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 944 $ Poids 51 % |
| 10 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 952 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 215 380 $ Poids 47 % |
| 11 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 776 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 623 $ Poids 42 % |
| 12 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 550 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 434 443 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.