2236 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 175 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849097141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
63060849097141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 24 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 783 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 297 317 $ Poids 70 % |
| 2 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 632 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +1 316 $ | 92 843 $ Poids 70 % |
| 3 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 843 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 416 $ Poids 66 % |
| 4 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 828 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 449 918 $ Poids 62 % |
| 5 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 969 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 361 $ Poids 56 % |
| 6 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 934 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 273 237 $ Poids 52 % |
| 7 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 480 $ Poids 50 % |
| 8 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 660 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 331 257 $ Poids 49 % |
| 9 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 623 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 251 907 $ Poids 49 % |
| 10 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 514 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 981 $ Poids 45 % |
| 11 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 786 m · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 229 614 $ Poids 44 % |
| 12 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 937 m · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 245 643 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.