2281 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 137,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 141 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849098639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
63060849098639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 42 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 680 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 305 $ Poids 78 % |
| 2 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 499 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 552 $ Poids 58 % |
| 3 | 1206, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-17 · 775 m · Vendu 87 708 $ (726 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −2 631 $ | 98 263 $ Poids 57 % |
| 4 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 971 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 288 986 $ Poids 57 % |
| 5 | 2332, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 923 m · Vendu 460 000 $ (3 758 $/m²) 122,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 477 699 $ Poids 56 % |
| 6 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 794 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 414 976 $ Poids 53 % |
| 7 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 907 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 957 $ Poids 42 % |
| 8 | 1192, rue du Bosquet, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 944 m · Vendu 275 000 $ (2 391 $/m²) 115 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 315 790 $ Poids 42 % |
| 9 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 979 m · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 510 $ Poids 41 % |
| 10 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 962 m · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 007 $ Poids 40 % |
| 11 | 1072, rue des Noyers, Sainte-Julienne 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 873 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 123 $ Poids 39 % |
| 12 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 380 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.