2261 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
248 900 $
Chalet · 2 858 $/m² · 87,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 84 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849098802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
63060849098802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 576 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 283 486 $ Poids 82 % |
| 2 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 739 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 214 172 $ Poids 75 % |
| 3 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 499 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 861 $ Poids 72 % |
| 4 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 873 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 331 770 $ Poids 68 % |
| 5 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 913 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 330 224 $ Poids 61 % |
| 6 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 715 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 186 171 $ Poids 58 % |
| 7 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 771 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 215 714 $ Poids 52 % |
| 8 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 959 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 194 053 $ Poids 49 % |
| 9 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 911 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 809 $ Poids 47 % |
| 10 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 171 763 $ Poids 45 % |
| 11 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 216 571 $ Poids 44 % |
| 12 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 754 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 427 173 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.