2325 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 205,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 196 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849099238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
63060849099238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 946 m · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 446 041 $ Poids 36 % |
| 2 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 424 m · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −47 717 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 534 $ Poids 36 % |
| 3 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +63 606 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 957 002 $ Poids 35 % |
| 4 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 586 m · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +71 241 $ · Ajust. âge +10 643 $ | 885 753 $ Poids 34 % |
| 5 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 728 m · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 861 896 $ Poids 29 % |
| 6 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 450 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −933 $ | 119 176 $ Poids 29 % |
| 7 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 632 m · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 871 700 $ Poids 24 % |
| 8 | 2120, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-01-17 · 674 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +77 162 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 770 462 $ Poids 23 % |
| 9 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 565 135 $ Poids 19 % |
| 10 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 495 464 $ Poids 13 % |
| 11 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 782 706 $ Poids 13 % |
| 12 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −24 546 $ | 269 884 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.