2303 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 96,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 103 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849099272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
63060849099272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 464 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 307 772 $ Poids 86 % |
| 2 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 767 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 233 330 $ Poids 72 % |
| 3 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 598 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 749 $ Poids 69 % |
| 4 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 980 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 869 $ Poids 63 % |
| 5 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 933 m · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 356 015 $ Poids 60 % |
| 6 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 905 m · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 358 292 $ Poids 57 % |
| 7 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 944 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 935 $ Poids 55 % |
| 8 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 980 m · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 209 210 $ Poids 52 % |
| 9 | 1152, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 383 $/m²) 96,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 228 128 $ Poids 51 % |
| 10 | 1990, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 810 m · Vendu 219 569 $ (2 191 $/m²) 100,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −21 957 $ | 213 508 $ Poids 49 % |
| 11 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 827 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 202 284 $ Poids 48 % |
| 12 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 529 864 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.