2720 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 189,5 m² · constr. 2024 · terrain 10 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 581,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 364 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849108813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
63060849108813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
409 522 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 95 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, rue Marilyne, Sainte-Julienne 2025-10-28 · 621 m · Vendu 900 000 $ (5 008 $/m²) 179,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 057 437 $ Poids 68 % |
| 2 | 2735, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 161 m · Vendu 669 710 $ (4 223 $/m²) 158,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 847 $ · Ajust. superficie +65 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 797 $ Poids 43 % |
| 3 | 1402, Chemin du 2ième Lac (Lac Manseau), Sainte-Julienne 2025-01-10 · 807 m · Vendu 360 000 $ (2 065 $/m²) 174,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 464 549 $ Poids 34 % |
| 4 | 1500, rue Annie, Sainte-Julienne 2024-12-13 · 817 m · Vendu 93 300 $ (542 $/m²) 172,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 896 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 125 213 $ Poids 31 % |
| 5 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +87 962 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 905 637 $ Poids 26 % |
| 6 | 2522, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 406 500 $ (2 473 $/m²) 164,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 296 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 557 478 $ Poids 22 % |
| 7 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 894 522 $ Poids 17 % |
| 8 | 2206, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 801 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 728 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 609 349 $ Poids 16 % |
| 9 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 913 659 $ Poids 15 % |
| 10 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +23 319 $ | 308 271 $ Poids 14 % |
| 11 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 931 736 $ Poids 14 % |
| 12 | 2526, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 544 $/m²) 153,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 553 728 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.