2740 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 101,7 m² · constr. 1966 · terrain 3 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 190 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849109223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
63060849109223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 137 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 847 $ Poids 85 % |
| 2 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 738 m · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 384 283 $ Poids 76 % |
| 3 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 946 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 309 741 $ Poids 57 % |
| 4 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 175 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −27 968 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 654 960 $ Poids 54 % |
| 5 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 870 m · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 279 740 $ Poids 51 % |
| 6 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 736 $ Poids 48 % |
| 7 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 790 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 384 654 $ Poids 48 % |
| 8 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 997 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 604 $ Poids 42 % |
| 9 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 681 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 316 344 $ Poids 41 % |
| 10 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 556 036 $ Poids 40 % |
| 11 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 841 m · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 425 880 $ Poids 39 % |
| 12 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −55 892 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 719 826 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.