2685 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 155 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849138359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
63060849138359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
399 761 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 52 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2755, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 397 m · Vendu 645 000 $ (5 806 $/m²) 111,1 m² Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 875 m · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 476 $ Poids 69 % |
| 3 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 418 136 $ Poids 60 % |
| 4 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 691 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 335 975 $ Poids 60 % |
| 5 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 865 m · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 774 408 $ Poids 59 % |
| 6 | 2765, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-15 · 443 m · Vendu 661 106 $ (5 951 $/m²) 111,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 933 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 668 349 $ Poids 55 % |
| 7 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 624 159 $ Poids 53 % |
| 8 | 1411, rue Lavigueur, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 297 914 $ (2 616 $/m²) 113,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 572 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −29 791 $ | 285 625 $ Poids 44 % |
| 9 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 648 $ Poids 34 % |
| 10 | 2579, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (3 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 459 091 $ Poids 33 % |
| 11 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 415 435 $ Poids 32 % |
| 12 | 2779, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 796 m · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −44 785 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 022 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.