2667 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
138 600 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 40,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 54 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849138608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
63060849138608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
409 522 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 1 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1403, Boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (2 354 $/m²) 44,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 116 279 $ Poids 19 % |
| 2 | 976, Avenue du Rocher, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (4 822 $/m²) 47,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 215 506 $ Poids 8 % |
| 3 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge +19 781 $ | 273 153 $ Poids 4 % |
| 4 | 1027, chemin Maurice, Sainte-Julienne 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 168 581 $ Poids 4 % |
| 5 | 2322, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 322 900 $ (5 427 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 109 $ · Ajust. superficie −52 369 $ · Ajust. âge −8 072 $ | 275 567 $ Poids 1 % |
| 6 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 252 430 $ Poids 1 % |
| 7 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 476 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 221 874 $ Poids 0 % |
| 8 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −42 462 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 245 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −44 899 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 190 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −49 600 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 225 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 1215, Chemin Maurice, Sainte-Julienne 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 227 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −43 901 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 207 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.