2614 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 75,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 151 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849146539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
63060849146539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
353 950 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 36 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2416, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 267 $ Poids 39 % |
| 2 | 2473, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 949 m · Vendu 225 000 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 281 448 $ Poids 36 % |
| 3 | 2217, boulevard des Sapins, Sainte-Julienne 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 466 227 $ Poids 33 % |
| 4 | 1475, rue MacKenzie, Sainte-Julienne 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 246 900 $ (2 968 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 358 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +22 221 $ | 305 499 $ Poids 28 % |
| 5 | 1074, place des Lilas, Sainte-Julienne 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 038 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 179 447 $ Poids 28 % |
| 6 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 421 710 $ Poids 27 % |
| 7 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 257 $ Poids 26 % |
| 8 | 2395, chemin des Arbres, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 24 % |
| 9 | 1147, boulevard Des Sapins, Sainte-Julienne 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 232 500 $ (3 399 $/m²) 68,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 289 871 $ Poids 24 % |
| 10 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 442 864 $ Poids 22 % |
| 11 | 2523, rue Martine, Sainte-Julienne 2024-06-26 · 602 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 674 466 $ Poids 22 % |
| 12 | 3024, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 954 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 198 053 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.