2596 Rang ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 487,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 125 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849146983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
63060849146983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
353 950 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 393 m · Vendu 293 000 $ (3 195 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 299 866 $ Poids 91 % |
| 2 | 1211, rue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 227 049 $ Poids 48 % |
| 3 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 421 799 $ Poids 41 % |
| 4 | 2253, Chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 310 500 $ (3 397 $/m²) 91,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 475 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 347 593 $ Poids 40 % |
| 5 | 2559, chemin Lamoureux, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 479 $ Poids 40 % |
| 6 | 1176, avenue des Cèdres, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 551 $/m²) 87,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 349 271 $ Poids 39 % |
| 7 | 1416, Chemin du Deuxième-Lac, Sainte-Julienne 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 779 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 374 125 $ Poids 35 % |
| 8 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 199 $ Poids 34 % |
| 9 | 1414, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 373 333 $ Poids 34 % |
| 10 | 2236, chemin du Lac Maurice, Sainte-Julienne 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 981 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 204 359 $ Poids 32 % |
| 11 | 2884, rue Paré, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 522 900 $ (5 869 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 519 063 $ Poids 30 % |
| 12 | 1460, boulevard Manseau, Sainte-Julienne 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 307 939 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.